365BET首页_龙湖集团吴亚军:培育住房租赁市场需解决四大问题

本文摘要:全国人民代表大会代表、龙湖集团会长吴亚军【中国两会特别报道】随着房价的持续上涨,居民购房压力减少,城镇居民租房比例大幅减少。

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全国人民代表大会代表、龙湖集团会长吴亚军【中国两会特别报道】随着房价的持续上涨,居民购房压力减少,城镇居民租房比例大幅减少。链家研究院的调查结果显示,2015年,中国住宅租赁市场租金GMV已达1兆元,租赁人口约1亿6000万人,2014年,中国各年龄阶段人们的租赁意愿迅速增加,特别是35岁以下的青年群体,租赁意愿爆炸性迅速增加。据上述机构发表的《租赁兴起》一书,随着中国住宅租赁市场转移到缓慢的发展期间,预计到2025年,住宅租赁市场租赁GMV将达到3兆元,租赁人口将达到约2亿3千万人,到2030年租赁GMV将达到约4.6兆元,租赁人口将超过2亿7千万人。

与此同时,国家计划生育委员会的数据显示,2014年,全国2.53亿流动人口已经发生了两个明显变化。一是流动结构的变化,与孩子、未婚、老人一起流动的比例超过60%,二是流动稳定性下降,2014年流动人口在当前居住地的平均值时间达到3年,其中37%达到5年。随着租赁市场规模的扩大和稳定性的提高,租赁人群在扩大的同时,明确拒绝租赁住宅的质量和舒适性。

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针对这一现状,2016年国务院办公厅发布《关于延缓房屋租赁市场培育和发展的若干意见》,明确提出实施房屋租赁,培育和发展房屋租赁市场,培育市场供应主体,发展房屋租赁企业,致力于公共租赁住宅以外的商品租赁住宅发展。此后,在中央多次经济工作会议上,租赁也提到了明显的方向。

但是,从住宅租赁市场的现状来看,结果混乱蔓延,不令人满意。排挤房屋租赁市场的三大痛点首先,市场供应严重不足,租金高。2015年住宅建设部在16个外来人口多、租赁市场需求小的城市开展的特别调查显示,由于市场上可以租赁的中小户型住宅少,很多人不能租赁,租赁比例超过50%。在热点城市的一部分地区,住宅来源的数量和租赁人的数量大不相同。

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供求矛盾促进房租持续下跌,国家统计局公布的数据显示,2011-2015年房租类居民消费价格指数呈圆形倒数下跌状况,年平均上涨幅度约为3.6%,远远高于同期CPI年平均上涨幅度2.8%。在北上广浅的四个城市,蓝领租赁的租赁成本达到月收益的30%。

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作为租赁市场需求的主力应届毕业生和中低收入组,这笔支出已成为沉重的经济负担。另外,住宅来源主要由个人获得,没有统一的规范管理,集体租赁等违反租赁形式不存在。目前,房屋租赁市场供应分散度高,缺乏一定规模的企业供应主体。从监督管理来看,在住宅质量、安全性、租赁方式等方面管理可玩性小,不符合租赁条件的集体租赁等违反租赁形式还不存在。

这些不合规的租赁形式给治安状况好转,消防安全危险相当严重,环境卫生混乱等一系列问题,明显影响租户和周边生活质量。另外,租赁市场还没有制定严格的法律法规,租赁人的合法权益无法确保。

目前,租赁市场对租赁期、租赁价格等租户权益没有具体、具有软约束力的法律规定,租户往往面临房租期短、房东或中介机构擅自降低租金等问题。根据抽样调查,有住房租赁经验的回答者中,24%的人遇到押金,24%的人擅自提高房租,18%的人遇到房东,中介人拒绝接受住房修理服务,16%的人遇到租赁人的卷钱。

这些侵权行为也使承租人成为难题,以北京为例,承租人的平均每11个月返回一次房间,大部分单次租赁期限只有8~14个月。

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